최근 저희 다꿈스쿨에서 꿈의 봄 이벤트를 잘 마무리 지었습니다. 이른바 부동산 고민 무료 상담 이벤트였는데요. 총 150명이 넘는 분이 신청을 하셨고 그중에 저희가 45분을 선정해서 무료 상담을 잘 마쳤습니다. 이 45분 중에는 무주택자분들하고 1주택자분들이 가장 많으셨고 그리고 다주택자분들도 있으셨어요. 4일 동안 저희 다꿈의 강사님들 4명이 총 투입해서 밤낮으로 고민 상담을 나눴는데 아주 뜻깊고 소중한 시간이었습니다. 저는 이 시간을 통해서 뭘 느꼈냐면 부동산에 대한 관심은 정말 많은데 무엇부터 시작해야 될지 몰라서 지금 고민하시는 분들이 너무 많구나 이걸 일단 느꼈고 그리고 다주택자분들 중에는 최근 급등기 급락기를 거치면서 잘못된 투자를 하셔가지고 지금 이러지도 못하고 저러지도 못하고 하는 분들이 너무 많다는 걸 느꼈어요. 또 특히 중요한 건 뭐였냐면 이 45명의 상담자분들 중에 무려 80%가 넘는 분들이 4050세대였다는 겁니다. 40대 50대분들 아직 이 나이가 되도록 제대로 된 집 한 채 가지지 못했다는 거에 대해서 정말 많은 고민을 갖고 계셨고요. 또 지금 4,050 세대분들은 본인들이 좀 이제 나이가 많이 들었다고 생각을 하세요. 그렇기 때문에 강의장에 가도 본인이 잘 따라가지 못해서 고민이다 이런 이야기들도 많이 하시고 뭘 하고 싶어도 이제 뭘 어떻게 해야 될지를 잘 모르겠다 이런 고민도 많이 토로를 하는 걸 보고 느꼈습니다. 그러는 과정에서 저와 저희 강사님들이 4,050 세대분들 부동산 고민을 해결하기 위해서 우리가 보다 쉽고 효율적인 그런 커리큘럼을 한번 만들어보자 이렇게 생각을 하기에 이르렀습니다. 마침 지금 2024년은 부동산 관점에서 볼 때 매우 매우 중요한 시기라고 생각을 합니다. 지금 실제로 부동산 시장은 아주 썩 좋은 상황은 아니죠. 그래서 올해 2024년은 상승보다 하락을 얘기하는 분들이 훨씬 많고 하락론의 무게가 실려 있는 거는 사실이에요. 그리고 실제로 상승보다 하락이 더 클 수도 있어요. 하지만 저는 상승하냐 하락하냐와 상관없이 올해 2024년이 부동산 관점에서 매우 중요한 시기라고 생각을 해요.
금리와 공급
가장 큰 거 두 가지만 제가 말씀을 드립니다. 올해 여러분들이 관심을 가져야 되는 거 첫째, 지난 몇 년간 우리 부동산 시장을 쥐락펴락했던 가장 중요했던 요인이 뭐였어요? 금리예요? 금리 금리가 이제 그 큰 영향력을 시장에서 놓을 때가 됐다.한마디로 이제 금리 하락 사이클이 올해부터 본격적으로 시작이 될 거라는 거죠. 미국 연준에서도 올해 6월부터 금리를 내릴 것이다라고 이미 예견을 한 바가 있죠. 지금 금리 하락이 이제 시작되는 단계고 두 번째는 이 첫째 요인보다 더 중요한 것일 수 있어요. 금리 급등기에 수요도 급락했지만 공급도 굉장히 급감을 했습니다. 근데 더 중요한 건 뭐냐 하면 공급 부족이 우리에게 피부로 와닿는 건 이제부터 시작이라는 거예요. 그래서 올해 2024년을 시작으로 대한민국 거의 대부분의 지역은 이제 공급 부족의 시대로 들어간다 이렇게 보시면 맞을 것 같아요. 해서 올해 2024년 피부로 느껴지는 부동산 시장은 좋지 않을 수 있어도 향후 2년 뒤 3년 뒤 4년 뒤가 어떻게 될지 이걸 생각을 하시면서 올해 어떤 공부를 해야 될지 어떤 준비를 해야 될지 이런 걸 생각하는 것은 매우 중요하다고 생각을 합니다. 4,050 중년 세대분들은 2030 젊은 세대분들하고는 완전히 다를 수밖에 없어요. 2030 때는 사실 한두 번 실패해도 괜찮아요. 이것도 시도해 보고 저것도 시도해 보고 그런데 4,050은 아니죠. 실패 한 번 크게 하면 돌이킬 수 없는 상황이 되기도 하고요. 어쩔 수 없이 예년과 다르게 습득력도 좀 약할 수밖에 없고 그래서 보다 효율적으로 공부하고 효율적으로 투자하고 이렇게 해야 된다라는 거죠.
부동산 특강
4,050 세대분들에게 맞는 커리큘럼을 저희가 준비를 하면서 그 일환으로 시작으로 4,050 부동산 특강 시리즈를 준비하게 됐습니다. 지금 가장 먼저 4,050 우리 부동산 불리니 님들에게 드려야 될 중요한 내용은 무얼까 그걸 고민하면서 총 5회의 특강을 마련했습니다. 특강 1편은 저 청울림이 시작을 합니다. 올해 2024년은 부동산 관점에서 얼마나 중요한 해인가 여러분이 왜 올해 부동산에서 관심을 놓으면 안 되는가 이것에 대해서 제가 속 시원하게 말씀을 해드리겠습니다. 두 번째 특강은 우리 부인이 님들의 친절한 강사님이라고 정평이 나 있는 하린이 님의 특강 시간입니다. 하린이 님이 아주 쉽게 어플을 활용해서 돈 되는 부동산을 찾는 방법에 대해서 친절하게 설명을 해드릴 예정입니다. 3편은 부자 형아님 강사님의 시간입니다. 부사령관님이 최근에 저희 작품 스쿨에서 몇 개월째 지역 분석 소모임을 이끌고 있어요. 어떻게 하면 저평가 지역을 가장 쉽고 빠르게 찾아낼 수 있는가를 지난 몇 개월 동안 계속 훈련을 해왔어요. 그 방법에 대해서 여러분께 안내를 해드릴 겁니다. 특강 네 번째 시간은 금토리 님의 시간입니다. 금토리 님이 지금 서울과 수도권의 모든 아파트를 이잡듯이 다 뒤지고 있어요. 수요자분들의 수요가 가장 많은 10억 이하 아파트들 중에 과연 베스트 텐은 어디일까 그 베스트 텐을 찾아내기 위해서 지금 고민을 많이 하고 있습니다. 마지막 다섯 번째 시간은 성장 하루님의 특강이 기다리고 있습니다. 성장하루님은 소문난 임장과 지역 분석 전문가죠. 이분이 어떻게 하면 한 지역의 지역 분석을 제대로 할 수 있는가 그것을 강동구 둔촌 그리고 고덕 올해 굉장히 큰 이슈가 될 만한 이 지역을 중심으로 지역 분석하는 가장 쉽고 빠른 방법을 여러분들께 안내를 해드릴 예정입니다. 우리가 계획하고 있는 이번 400 부동산 특강 시리즈의 핵심은 초점을 4,050 중년 세대분들에게 맞추었다는 거예요. 그만큼 쉽게 그리고 효율적인 방법으로 하자 이런 것을 특강 전편을 통해서 여러분께 안내를 해드릴 예정이고요. 지금 4,050 부인이 분들 또 고민이 많으신 분들 4월에 진행되는 저희 다콤스쿨 4,050 부동산 특강 예의주시해 주시고요. 말도 안 되는 가격으로 이 특강 가격도 책정을 했어요. 요즘 웬만한 부동산 특강들 하나에 보통 5만 원 6만 원 이렇게들 하지 않습니까? 그런데 저희는 이 5회 특강에 시리즈 패키지 전체를 합쳐서 5만 원에 책정을 했어요. 그만큼 이번에 저희가 특강을 통해서 돈 벌자 이런 개념보다도 보다 많은 분들에게 우리가 지금 생각하고 있는 것들을 알리자 이런 차원이 굉장히 큽니다. 그러니 많이들 신청해 주시기 바라고 특히 오프라인 강의도 하고 이걸 실시간 줌 강의로도 하고 녹화본까지 제공해 드리면서 한 분도 한 편도 안 보지 않을 수 있도록 저희가 배려해서 할 것이고 또 톡방을 통해서 무제한 질의응답까지 다 모든 걸 다 퍼드릴 예정입니다. 올해 부동산에 궁금증이 있으신 분들, 지금 고민이 많으신 분들 한 분도 빠짐없이 4,050 부동산 특강에 참여해 주시기 바랍니다. 이번 특강 신청은 27일 28일 양일간 신청이 진행되고요. 보다 자세한 내용은 여기 우리 유튜브 화면 아래 더 보기 란에 자세한 내용을 기록해 놓을 테니까 확인을 해보시기 바랍니다. 저희 닷컴스쿨의 4,050 부동산 특강과 함께 여러분들의 부동산 실력도 확 키우시는 좋은 시간이 되시기를 기대합니다. 감사합니다.