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집 살 사람은 다 산 것 같은데 왜 또 오를까(청울림) 집 살 사람은 다 산 것 같은데 왜 또 오를까 지금까지 1년간 오른 것도 중요하지만 앞으로 언제까지 오를 것이냐가 더 중요한 거죠. 지금 상황을 봐서는 내년도 오를 것 같고 후년도 오를 것 같은 거예요. 왜냐하면 여러분 안녕하세요. 청울님의 출근길 부동산입니다. 오늘은 집값에 영향을 미치는 요인 중에 수요가 더 중요할까 아니면 공급이 더 중요할까 이런 이야기를 좀 나눠볼까 합니다. 중요한 얘기입니다. 그 한마디로 집을 살 사람 살 사람이 얼마나 많냐 적냐 이게 더 중요할까 아니면 현재 시장에 나와 있는 집 공급이 많냐 적냐 이게 더 큰 영향을 미칠까 이제 이런 거죠. 이것 때문에 최근에 말들도 많아요. 어떤 부동산 전문가는 공급은 별로 중요하지 않다. 수요가 정말 중요한 요인이다라고 주장하기도 하고 또 .. 2024. 3. 12.
양극화의 한국 사회에서 어떻게 살아야 할까 양극화의 한국 사회에서 어떻게 살아야 할까 소득의 양극화 모든 것이 양극화되어 가는 한국 사회 이야기 한번 해보겠습니다. 요즘 경기가 정말 안 좋다는 얘기 많이 하거든요. 특히 이제 자영업 하시는 분들은 요즘 진짜 죽겠다 죽겠다 하시는 경우가 많아요. 자영업이 언제 좋았냐라고 하기도 하지만 사실 요즘은 정말 심각하다고 합니다. 그래서 이게 지금 모두의 이야기냐 사실 그런 건 또 아니 왜 그러냐면 이게 대표적인 소비가 바로 이제 백화점인데 백화점은 매출이 지금 늘어나고 있습니다. 그래서 이제 롯데 신세계 현대 여기가 이제 보통 이제 3 대장이죠. 근데 여기들은 이제 매출이 늘어나고 있고 반대로 갤러리아 AK 여기는 좀 줄어들고 있다고 하는데 그러니까 백화점이라는 어찌 보면 소비에 가장 최상단에 있는 곳들도.. 2024. 3. 12.
팩트만 말씀드릴게요(리치고 대표 김기원) 팩트만 말씀드릴게요. 여전히 아파트 사는 사람 없습니다. 이때까지는 집 사지 마세요 현재는 실수요 투자 1월에만 주택담보대출이 5조 원이나 증가했다는 뉴스 있더라고요. 이걸 보고 있으면 나만 집을 안 사고 있나 이런 생각이 들었다가도 거래량은 적으니까 이게 어떻게 된 건가 이런 생각이 들거든요. 실제로 사람들이 대표님 집을 사고 있나요? 집을 사는 사람은 항상 있어왔습니다. 거래량 데이터를 보셨지만 1월달에 조금 늘긴 했어요. 근데 여전히 역사적으로 봤을 때는 왜냐하면 수요는 또 실수요가 있고 투자 수요가 있는데 지금은 투자 수요가 없죠. 실수요밖에 없죠. 근데 이 실수요는 코로나 때 이미 많이 썼죠. 다 연기를 했잖아요. 그리고 작년에 특례 보금제를 한번 짰죠. 이번에 또 짜죠. 그러니까 이제 거래량이.. 2024. 3. 11.
이걸 다 봐도 결론은 뭐다(장) 이걸 다 봐도 결론은 뭐다 _이거다 여러분 안녕하세요. 장입니다. 어제는 이제 콘텐츠들을 보고 이제 작년에 특례 보금자리론이 시장을 살려놨다는 내용에 대해서 저는 생각이 다르다. 물론 시장이 방향이 그렇게 된 게 아니라는 건 아니지만 데이터가 나와 있으니까 제가 하고 싶은 얘기는 특례 보금자리론이 거래량을 늘렸을지 모르지만 가격 상승을 일으킨 주요 원인이 될 수 없다. 그렇게 해석은 불가능하다. 그러므로 이번에 신생아 특례 대출로 거래량이 살아나고 있지만 시세 상승을 예측하는 건 작년과 대조하고 싶다면 작년과 비교할 거라면 가정법이에요. 좀 어렵지 않겠냐라는 얘기를 한 거고요. 제가 주변에 요새 고민이 아니고요. 고민을 넘어서 고통을 호소하는 분들이 꽤 많이 있거든요. 그런 고통과 고민들에 대해서 이렇게.. 2024. 3. 11.

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